文章来源:21世纪经济报道

双十一真的越玩越大,连房子都可以买了!今年楼市“金九银十”褪色,但“钻石双11”恐怕要来了。本周,阿里巴巴正式启动天猫双11全球狂欢节。

天猫总裁、淘宝总裁蒋凡宣布:11月11日当天,20万品牌的官方旗舰店将集体推出最大折扣,为用户节省至少500亿。其中,今年双11首次可买房,已是市场关注的一大热点。

对此,「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。

周正国

高级经济师,看懂App评论作家

拍卖模式有一些特点,不适合在房产交易上使用。最主要的特点是有时间限制,而在这个时间限制里,有可能没有足够的竞买者出现,提供拍卖品的产权人需要在撤回拍卖物时,提供补偿费用给拍卖机构或者拍卖平台网站。这个补偿费用是一般想拍卖房屋的业主不愿意承担的。

类似艺术品撤回拍卖品就丧失了保证金。如果没有时间限制,就不是拍卖了,变成C2C电商模式,个人提供物品网上交易,一般需要电商平台的“上架费”,个人一般并不会经营,因此C2C模式大多转换成C2B2C模式,专业中介介入后才运营正常。就是旧货市场也基本摆脱不了这个宿命,例如“闲鱼”等。二手房属于“旧货”,交易货值大。

现在主流模式是交易成功后才负中介费用,且交易控制权在业主(有时在买主,看是否是卖方市场),交易时间弹性大,前期预付成本低。这显然不是拍卖模式可以完成的。不动产上线交易,尤其是产权转移而不是租赁,难度还很大,短期不容易突破。 

至于淘宝法院拍卖房,很明显,属于破产整合,本来就有时间限制,网上拍卖比现场拍卖,聚合竞买者的能力上升了,很可能得到公平市价交易,但不论怎样,是否公平市价交易不是法拍房的主要关注点,人家关注的是快速变现。而普通业主受不了这个限制。 

王鹏

人民大学智能社会研究中心研究员,看懂App评论作家

现在,互联网巨头行业利用双十一时机开始卖房,这在逻辑上是可行的。房屋中介市场一直以来进行的都是撮合交易。这与京东、淘宝一直以来的商业模式从宏观角度来说是相似的,通过撮合交易来弥补交易中的不对称性。因此,京东、淘宝等利用平台流量进行撮合交易在理论上是可行的。

另外,传统企业与信息化相融合,进行科技赋能是现阶段的发展方向。但是,房产中介领域是高度标准化,技术化,城市化的的领域,进入这个市场需要一定的门槛。新兴的互联网巨头若想进入这个市场需要做好各种准备。会不会像蔚来汽车一样,造车不成,反而给自己挖了更大的坑。

所以,互联网企业若想进入相关市场,需要提前做好准备。最后,从监管部门来说,互联网平台若要进行房产交易,其资质是否会出现问题?例如,当普通商品房在进行拍卖时,法律上是否会有漏洞?商业巨头参与拍卖时,是否有相关牌照?这都是监管部门需要提前预判的。新兴市场出现新的规模形式与创新需要大力支持,但是也要加强监督,合法合规,防止群体性事件出现。 

陈端

中经数字经济研究中心执行主任,看懂App评论作家

首先,这可能算是传统电商巨头在各种内容电商、社交电商、社群电商等新物种的挑战下一种重新挖掘自身优势的防御升级战,因为住房商品作为家庭大宗耐用消费品在消费决策上跟一般商品有很大不同,优质房源的挖掘和上线过程需要更强的信用背书、后台支撑和平台议价能力,这是新崛起的电商平台们目前不易做到的,京东阿里这种巨头比较优势更明显。

其次,这种业务开展效果到底如何目前并不好说,因为房地产中介行业传统上是劳动密集型行业,人们习惯了买卖撮合成交过程中大量的中介沟通工作,包括深耕区域房源和维护房主关系等,电商巨头在线下这方面的积累优势并不明显。

需要跟传统线下门店合作或者跟一手开发商合作,这中间的成本收益分配也会是一个复杂问题。但是,住房作为民生刚需品上线,尤其是一些特惠房源和一些拍卖特点可以为电商平台营造话题并为平台带来导流作用,这个倒是值得肯定的一点 。

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